26 Rue de Montpellier, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Montpellier, affiche un prix moyen de 1 570 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°17 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Montpellier, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1995, situé dans le quartier Le Palais.
1 niveau - 190 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0788 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Minervoise Gare à 60 mètres
- - Carcassonne à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 228 mètres
- - Collège Jules Verne à 228 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 318 mètres
- - Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) à 571 mètres
- - Ecole maternelle la Prade à 225 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Immaculée à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de Montpellier
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de Montpellier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Montpellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Montpellier, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Montpellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Montpellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Montpellier dans son marché local
Prix du 26 Rue de Montpellier par rapport à la voie
Sur Rue de Montpellier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 388 €/m². Avec un prix moyen de 1 570 €/m², le 26 Rue de Montpellier se situe 13.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Montpellier par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Montpellier se situe 11.74 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 8.4 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Montpellier à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Montpellier est de 13.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.99 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
