40 Rue Jean-jacques Rousseau, 11110 Coursan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Jean-jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 894 €/m², inférieur de 7.07 % à celui du n°31 et de n°31 bis.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Jean-jacques Rousseau, 11110 Coursan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 309 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coursan Jean Jaures à 49 mètres
- - Coursan à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Mailheuls à 280 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne Miquel à 223 mètres
Ventes au 40 Rue Jean-jacques Rousseau
Les 2 ventes au 40 Rue Jean-jacques Rousseau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Jean-jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Jean-jacques Rousseau, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Jean-jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Jean-jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Jean-jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 40 Rue Jean-jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 931 €/m². Avec un prix moyen de 894 €/m², le 40 Rue Jean-jacques Rousseau se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Jean-jacques Rousseau par rapport à Coursan et à Aude
À Coursan, le prix moyen des appartements atteint 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Jean-jacques Rousseau se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de Coursan et 47.84 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Jean-jacques Rousseau à Coursan
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Jean-jacques Rousseau est de 11.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.21 € à 13.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.72 % au loyer moyen estimé à Coursan, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Coursan a baissé de 24.47 % sur 1 an et baissé de 40.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 179 €/m² au premier semestre 2021 à 2 210 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 249 €/m² sur la période récente.
