2 Avenue des Exals, 11560 Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Exals, affiche un prix moyen de 2 618 €/m², inférieur de 5.73 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.15 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Exals, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 55 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Boulodrome à 179 mètres
Ventes au 2 Avenue des Exals
Les 4 ventes au 2 Avenue des Exals constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Exals
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Exals, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Exals dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Exals par rapport à la voie
Sur Avenue des Exals, le prix moyen des appartements s'établit à 3 089 €/m². Avec un prix moyen de 2 618 €/m², le 2 Avenue des Exals se situe 15.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Exals par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Exals se situe 27.58 % en dessous de la moyenne de Fleury et 11.03 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Exals à Fleury
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Exals est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 Avenue des Exals
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 130 900 € au 2 Avenue des Exals à Fleury, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 545 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 9 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 273 € en assurant vous-même les visites, ou 1 636 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
