4 Avenue des Exals, 11560 Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Exals, affiche un prix moyen de 2 781 €/m², supérieur de 9.66 % à celui du n°6 et du 6.43 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Exals, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 87 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0116 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Boulodrome à 178 mètres
Ventes au 4 Avenue des Exals
Les 3 ventes au 4 Avenue des Exals donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Exals
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Exals, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Exals dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Exals par rapport à la voie
Sur Avenue des Exals, le prix moyen des appartements s'établit à 3 098 €/m². Avec un prix moyen de 2 781 €/m², le 4 Avenue des Exals se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Exals par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 609 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Exals se situe 22.94 % en dessous de la moyenne de Fleury et 62.25 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Exals à Fleury
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Exals est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 14.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.31 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
