26 Avenue des Exals, 11560 Fleury
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue des Exals, affiche un prix moyen de 3 449 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°24 mais supérieur de 6.19 % à celui du n°42.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue des Exals, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 88 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Boulodrome à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue des Exals
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue des Exals au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue des Exals
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue des Exals, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue des Exals
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue des Exals complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue des Exals dans son marché local
Prix du 26 Avenue des Exals par rapport à la voie
Sur Avenue des Exals, le prix moyen des appartements s'établit à 3 089 €/m². Avec un prix moyen de 3 449 €/m², le 26 Avenue des Exals se situe 11.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue des Exals par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue des Exals se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de Fleury et 46.27 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue des Exals à Fleury
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue des Exals est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.28 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 450 € au 26 Avenue des Exals à Fleury, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 623 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 311 € en assurant vous-même les visites, ou 2 156 € si le professionnel les prend en charge.
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