2 Avenue des Goëlands, 11560 Fleury
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Goëlands, affiche un prix moyen de 4 156 €/m², supérieur de 5.35 % à celui du n°610 et de n°611.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 261 logements.
88 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Goëlands, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
3 niveaux - 261 logements - 4581 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Santa Marina à 97 mètres
Ventes au 2 Avenue des Goëlands
Les 88 ventes au 2 Avenue des Goëlands constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Goëlands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Goëlands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Goëlands dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Goëlands par rapport à la voie
Sur Avenue des Goëlands, le prix moyen des appartements s'établit à 3 932 €/m². Avec un prix moyen de 4 156 €/m², le 2 Avenue des Goëlands se situe 5.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Goëlands par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Goëlands se situe 14.97 % au-dessus de la moyenne de Fleury et 76.25 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Goëlands à Fleury
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Goëlands est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 800 € au 2 Avenue des Goëlands à Fleury, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 390 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 195 € en assurant vous-même les visites, ou 2 598 € si le professionnel les prend en charge.
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