611 Avenue des Goëlands, 11560 Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 611 Avenue des Goëlands, affiche un prix moyen de 3 470 €/m², inférieur de 18.7 % à celui du n°2 et du 14.66 % à celui du n°622.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 261 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 611 Avenue des Goëlands, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
3 niveaux - 261 logements - 4581 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Santa Marina à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 611 Avenue des Goëlands
Aucune vente n'a été recensée au 611 Avenue des Goëlands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 611 Avenue des Goëlands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 611 Avenue des Goëlands, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°611 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 611 Avenue des Goëlands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 611 Avenue des Goëlands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 611 Avenue des Goëlands dans son marché local
Prix du 611 Avenue des Goëlands par rapport à la voie
Sur Avenue des Goëlands, le prix moyen des appartements s'établit à 3 951 €/m². Avec un prix moyen de 3 470 €/m², le 611 Avenue des Goëlands se situe 12.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 611 Avenue des Goëlands par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 609 €/m². Le prix moyen des appartements au 611 Avenue des Goëlands se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de Fleury et 102.45 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 611 Avenue des Goëlands à Fleury
Le loyer moyen estimé au 611 Avenue des Goëlands est de 13.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.07 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.31 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
