55 Boulevard des Embruns, 11560 Fleury
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 55 Boulevard des Embruns, affiche un prix moyen de 2 745 €/m², inférieur de 8.65 % à celui du n°53 et de n°57.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Boulevard des Embruns, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1971, situé dans le quartier Fleury à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 430 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Les Sylphides à 114 mètres
Ventes au 55 Boulevard des Embruns
Une vente a été recensée au 55 Boulevard des Embruns. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Boulevard des Embruns
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Boulevard des Embruns, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Boulevard des Embruns
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Boulevard des Embruns complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Boulevard des Embruns dans son marché local
Prix du 55 Boulevard des Embruns par rapport à la voie
Sur Boulevard des Embruns, le prix moyen des appartements s'établit à 3 480 €/m². Avec un prix moyen de 2 745 €/m², le 55 Boulevard des Embruns se situe 21.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Boulevard des Embruns par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Boulevard des Embruns se situe 24.07 % en dessous de la moyenne de Fleury et 16.41 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Boulevard des Embruns à Fleury
Le loyer moyen estimé au 55 Boulevard des Embruns est de 12.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.26 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.7 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 250 € au 55 Boulevard des Embruns à Fleury, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 431 € en assurant vous-même les visites, ou 1 716 € si le professionnel les prend en charge.
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