2 Impasse des Navigateurs, 11560 Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Navigateurs, affiche un prix moyen de 3 174 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1918, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Navigateurs, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1918, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 73 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Boulodrome à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Navigateurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Navigateurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Navigateurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Navigateurs, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Navigateurs dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Navigateurs par rapport à la voie
Sur Impasse des Navigateurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 212 €/m². Avec un prix moyen de 3 174 €/m², le 2 Impasse des Navigateurs se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Navigateurs par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Navigateurs se situe 12.2 % en dessous de la moyenne de Fleury et 34.61 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Navigateurs à Fleury
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Navigateurs est de 12.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 15.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.78 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 700 € au 2 Impasse des Navigateurs à Fleury, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 935 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 9 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 968 € en assurant vous-même les visites, ou 1 984 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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