3 Rue des Cades, 11560 Fleury
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Cades, affiche un prix moyen de 3 695 €/m², supérieur de 6.42 % à celui du n°3 bis et de n°1 b.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Cades, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 120 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Port à 35 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Cades
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Cades au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Cades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Cades, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Cades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Cades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Cades dans son marché local
Prix du 3 Rue des Cades par rapport à la voie
Sur Rue des Cades, le prix moyen des appartements s'établit à 3 534 €/m². Avec un prix moyen de 3 695 €/m², le 3 Rue des Cades se situe 4.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Cades par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Cades se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de Fleury et 56.7 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Cades à Fleury
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Cades est de 13.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.62 € à 15.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.23 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 750 € au 3 Rue des Cades à Fleury, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 619 € en assurant vous-même les visites, ou 2 309 € si le professionnel les prend en charge.
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