3 Rue des Poincianas, 11560 Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Poincianas, affiche un prix moyen de 3 679 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Poincianas, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 39 logements - 10 locaux - 45 parkings - 730 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Acacias à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Poincianas
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Poincianas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Poincianas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Poincianas, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Poincianas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Poincianas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Poincianas dans son marché local
Prix du 3 Rue des Poincianas par rapport à la voie
Sur Rue des Poincianas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 513 €/m². Avec un prix moyen de 3 679 €/m², le 3 Rue des Poincianas se situe 4.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Poincianas par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 626 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Poincianas se situe 1.46 % au-dessus de la moyenne de Fleury et 114.64 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Poincianas à Fleury
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Poincianas est de 13.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.57 € à 15.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a augmenté de 0.16 % sur 1 an et augmenté de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
