90 Impasse de l’Hers Vif, 11370 Leucate
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 90 Impasse de l’Hers Vif, affiche un prix moyen de 3 142 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°96 et de n°76.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 90 Impasse de l’Hers Vif, 11370 Leucate
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Leucate à dominante résidentielle.
4 niveaux - 55 logements - 54 parkings - 995 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leucate Jardin De La Mer à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Marie Catala à 425 mètres
Ventes au 90 Impasse de l’Hers Vif
Les 4 ventes au 90 Impasse de l’Hers Vif constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 90 Impasse de l’Hers Vif
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 90 Impasse de l’Hers Vif complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 90 Impasse de l’Hers Vif dans son marché local
Prix du 90 Impasse de l’Hers Vif par rapport à la voie
Sur Impasse de l’Hers Vif, le prix moyen des appartements s'établit à 3 195 €/m². Avec un prix moyen de 3 142 €/m², le 90 Impasse de l’Hers Vif se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 90 Impasse de l’Hers Vif par rapport à Leucate et à Aude
À Leucate, le prix moyen des appartements atteint 3 687 €/m². Le prix moyen des appartements au 90 Impasse de l’Hers Vif se situe 14.78 % en dessous de la moyenne de Leucate et 83.31 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 90 Impasse de l’Hers Vif à Leucate
Le loyer moyen estimé au 90 Impasse de l’Hers Vif est de 13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.12 % au loyer moyen estimé à Leucate, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Leucate a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 12.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 603 €/m² au premier semestre 2020 à 3 609 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 529 €/m² sur la période récente.
