23 Avenue de Bordeaux, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 2 217 €/m², supérieur de 6.33 % à celui du n°25 et du 5.92 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de Bordeaux, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Saint-Salvayre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 33 logements - 43 parkings - 777 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Pont De Carcassonne à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 1054 mètres
- - Collège Jules Ferry à 1049 mètres
- - Ecole D'Art et Beauté (Ecole Secondaire professionnelle privée) à 721 mètres
- - Ecole maternelle Marx Dormoy à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 134 mètres
Ventes au 23 Avenue de Bordeaux
Les 14 ventes au 23 Avenue de Bordeaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de Bordeaux, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 23 Avenue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Avenue de Bordeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 029 €/m². Avec un prix moyen de 2 217 €/m², le 23 Avenue de Bordeaux se situe 9.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de Bordeaux par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de Bordeaux se situe 4.48 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 29.35 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de Bordeaux à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de Bordeaux est de 12.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.53 € à 14.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.46 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
