38 Boulevard de 1848, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard de 1848, affiche un prix moyen de 1 643 €/m², inférieur de 10.22 % à celui du n°38 a mais supérieur de 10.05 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard de 1848, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 305 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0652 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard 1848 à 38 mètres
- - Narbonne à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu à 538 mètres
- - Collège Montesquieu à 450 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 855 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 558 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 322 mètres
Ventes au 38 Boulevard de 1848
Les 4 ventes au 38 Boulevard de 1848 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard de 1848
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard de 1848, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard de 1848
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard de 1848 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard de 1848 dans son marché local
Prix du 38 Boulevard de 1848 par rapport à la voie
Sur Boulevard de 1848, le prix moyen des appartements s'établit à 2 036 €/m². Avec un prix moyen de 1 643 €/m², le 38 Boulevard de 1848 se situe 19.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard de 1848 par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard de 1848 se situe 29.03 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 4.2 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard de 1848 à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard de 1848 est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
