4 Boulevard de 1848, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard de 1848, affiche un prix moyen de 2 047 €/m², inférieur de 3.63 % à celui du n°9 mais supérieur de 6.61 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard de 1848, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
7 niveaux - 18 logements - 294 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0788 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brunelière à 82 mètres
- - Narbonne à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 687 mètres
- - Collège Montesquieu à 657 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 777 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 819 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 541 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard de 1848
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard de 1848 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard de 1848
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard de 1848, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de 1848
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de 1848 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard de 1848 dans son marché local
Prix du 4 Boulevard de 1848 par rapport à la voie
Sur Boulevard de 1848, le prix moyen des appartements s'établit à 2 037 €/m². Avec un prix moyen de 2 047 €/m², le 4 Boulevard de 1848 se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard de 1848 par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard de 1848 se situe 11.5 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 13.19 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard de 1848 à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard de 1848 est de 12.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.88 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 350 € au 4 Boulevard de 1848 à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 118 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 559 € en assurant vous-même les visites, ou 1 279 € si le professionnel les prend en charge.
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