23 Boulevard du Docteur Ferroul, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard du Docteur Ferroul, affiche un prix moyen de 2 887 €/m², supérieur de 14.34 % à celui du n°21 et de 5.1 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1859, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard du Docteur Ferroul, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1859, situé dans le quartier Vallière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 148 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Ferroul à 25 mètres
- - Narbonne à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 380 mètres
- - Collège Jules Ferry à 369 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 773 mètres
- - Ecole technique privée Beauté et Coiffure à 238 mètres
- - Ecole maternelle Helvétie à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Bourg à 133 mètres
Ventes au 23 Boulevard du Docteur Ferroul
Les 2 ventes au 23 Boulevard du Docteur Ferroul donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard du Docteur Ferroul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard du Docteur Ferroul, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard du Docteur Ferroul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard du Docteur Ferroul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard du Docteur Ferroul dans son marché local
Prix du 23 Boulevard du Docteur Ferroul par rapport à la voie
Sur Boulevard du Docteur Ferroul, le prix moyen des appartements s'établit à 2 538 €/m². Avec un prix moyen de 2 887 €/m², le 23 Boulevard du Docteur Ferroul se situe 13.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard du Docteur Ferroul par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard du Docteur Ferroul se situe 26.12 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 68.44 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard du Docteur Ferroul à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard du Docteur Ferroul est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 9.82 % sur 1 an et baissé de 2.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
