8 Boulevard du Roussillon, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard du Roussillon, affiche un prix moyen de 1 966 €/m², identique à celui du n°6 mais inférieur de 13.92 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard du Roussillon, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Razimbaud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 201 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Provence à 40 mètres
- - Narbonne à 813 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu à 391 mètres
- - Collège Montesquieu à 309 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1048 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 574 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard du Roussillon
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard du Roussillon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard du Roussillon
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Boulevard du Roussillon. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard du Roussillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard du Roussillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard du Roussillon dans son marché local
Prix du 8 Boulevard du Roussillon par rapport à la voie
Sur Boulevard du Roussillon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 330 €/m². Avec un prix moyen de 1 966 €/m², le 8 Boulevard du Roussillon se situe 15.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard du Roussillon par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard du Roussillon se situe 15 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 16.62 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard du Roussillon à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard du Roussillon est de 12.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 15.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 300 € au 8 Boulevard du Roussillon à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 915 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 458 € en assurant vous-même les visites, ou 1 229 € si le professionnel les prend en charge.
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