28 Boulevard Gambetta, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 237 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°26 bis mais inférieur de 12.99 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante tertiaire.
70 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard Gambetta, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1904, situé dans le quartier Victor Hugo.
3 niveaux - 167 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 22 mètres
- - Narbonne à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 309 mètres
- - Collège Cité à 427 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 532 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 325 mètres
- - Ecole maternelle Fabre d'Eglantine à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 28 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard Gambetta, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 28 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 239 €/m². Avec un prix moyen de 2 237 €/m², le 28 Boulevard Gambetta se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard Gambetta par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard Gambetta se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 5.13 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard Gambetta à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard Gambetta est de 12.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 15.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 850 € au 28 Boulevard Gambetta à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 593 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 796 € en assurant vous-même les visites, ou 1 398 € si le professionnel les prend en charge.
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