3 Impasse Cadas, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Cadas, affiche un prix moyen de 2 078 €/m², inférieur de 2.49 % à celui du n°7 b et de n°7 a.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Cadas, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Anatole France-Mayral à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 78 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai De Lorraine à 169 mètres
- - Narbonne à 872 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 648 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 522 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 639 mètres
- - Ecole D'Art et Beauté (Ecole Secondaire professionnelle privée) à 417 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 79 mètres
Ventes au 3 Impasse Cadas
Les 3 ventes au 3 Impasse Cadas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Cadas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Cadas, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Cadas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Cadas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Cadas dans son marché local
Prix du 3 Impasse Cadas par rapport à la voie
Sur Impasse Cadas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 130 €/m². Avec un prix moyen de 2 078 €/m², le 3 Impasse Cadas se situe 2.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Cadas par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Cadas se situe 10.16 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 11.87 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Cadas à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Cadas est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.21 € à 15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.57 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 900 € au 3 Impasse Cadas à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 195 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 598 € en assurant vous-même les visites, ou 1 299 € si le professionnel les prend en charge.
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