18 Rue Baudin, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 1 851 €/m², inférieur de 8 % à celui du n°16 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Baudin, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 43 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 230 mètres
- - Narbonne à 569 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 71 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 240 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 279 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 71 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 187 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Baudin, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 18 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 128 €/m². Avec un prix moyen de 1 851 €/m², le 18 Rue Baudin se situe 13.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Baudin par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Baudin se situe 19.97 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 21.5 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Baudin à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Baudin est de 12.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 14.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.39 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 550 € au 18 Rue Baudin à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 628 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 314 € en assurant vous-même les visites, ou 1 157 € si le professionnel les prend en charge.
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