2 Rue Baudin, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 2 189 €/m², supérieur de 10.67 % à celui du n°1 mais inférieur de 12.61 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
119 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Baudin, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 43 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0561 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 182 mètres
- - Narbonne à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 92 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 219 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 318 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 137 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 265 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Baudin, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 2 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 128 €/m². Avec un prix moyen de 2 189 €/m², le 2 Rue Baudin se situe 2.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Baudin par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Baudin se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 7.17 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Baudin à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Baudin est de 12.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 15.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.47 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 450 € au 2 Rue Baudin à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 473 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 736 € en assurant vous-même les visites, ou 1 368 € si le professionnel les prend en charge.
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