3 ter Rue Baudin, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 ter Rue Baudin, affiche un prix moyen de 2 319 €/m², inférieur de 3.54 % à celui du n°3 bis et du 0.22 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 ter Rue Baudin, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 518 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale à 196 mètres
- - Narbonne à 609 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 64 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 205 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 294 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 108 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 236 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 195 mètres
Ventes au 3 ter Rue Baudin
Les 2 ventes au 3 ter Rue Baudin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 ter Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 ter Rue Baudin, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 ter Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 ter Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 ter Rue Baudin dans son marché local
Prix du 3 ter Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 122 €/m². Avec un prix moyen de 2 319 €/m², le 3 ter Rue Baudin se situe 9.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 ter Rue Baudin par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 ter Rue Baudin se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 35.3 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 ter Rue Baudin à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 3 ter Rue Baudin est de 12.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.21 € à 15.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
