26 Rue Beethoven, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Beethoven, affiche un prix moyen de 2 346 €/m², inférieur de 1.39 % à celui du n°24 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Beethoven, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Convention à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 191 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0779 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Camp à 109 mètres
- - Narbonne à 1092 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, Lycée polyvalent Louise Michel à 530 mètres
- - Collège Cité à 785 mètres
- - Université de Perpignan - Via Domitia - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 444 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 456 mètres
- - Ecole maternelle Léon Blum à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Blum à 275 mètres
Ventes au 26 Rue Beethoven
Les 2 ventes au 26 Rue Beethoven donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Beethoven, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Beethoven dans son marché local
Prix du 26 Rue Beethoven par rapport à la voie
Sur Rue Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 2 397 €/m². Avec un prix moyen de 2 346 €/m², le 26 Rue Beethoven se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Beethoven par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Beethoven se situe 1.43 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 0.51 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Beethoven à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Beethoven est de 13.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 15.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.21 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 300 € au 26 Rue Beethoven à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 865 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 933 € en assurant vous-même les visites, ou 1 466 € si le professionnel les prend en charge.
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