7 Rue Beethoven, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Beethoven, affiche un prix moyen de 2 503 €/m², supérieur de 5.66 % à celui du n°18 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Beethoven, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Convention à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 112 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0684 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Weilheim à 43 mètres
- - Narbonne à 958 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, Lycée polyvalent Louise Michel à 622 mètres
- - Collège Cité à 634 mètres
- - Université de Perpignan - Via Domitia - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 588 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 524 mètres
- - Ecole maternelle Léon Blum à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Blum à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Beethoven
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Beethoven au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Beethoven, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Beethoven dans son marché local
Prix du 7 Rue Beethoven par rapport à la voie
Sur Rue Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 2 397 €/m². Avec un prix moyen de 2 503 €/m², le 7 Rue Beethoven se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Beethoven par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Beethoven se situe 8.21 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 6.15 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Beethoven à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Beethoven est de 13.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.73 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 150 € au 7 Rue Beethoven à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 129 € en assurant vous-même les visites, ou 1 564 € si le professionnel les prend en charge.
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