3 Rue Bougainville, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Bougainville, affiche un prix moyen de 2 275 €/m², inférieur de 8.3 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Bougainville, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Cassayet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 62 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0533 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pastouret à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 401 mètres
- - Collège Jules Ferry à 402 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1218 mètres
- - Ecole D'Art et Beauté (Ecole Secondaire professionnelle privée) à 322 mètres
- - Ecole maternelle Marx Dormoy à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Arago à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Bougainville
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Bougainville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Bougainville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Bougainville, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bougainville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bougainville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Bougainville dans son marché local
Prix du 3 Rue Bougainville par rapport à la voie
Sur Rue Bougainville, le prix moyen des appartements s'établit à 2 113 €/m². Avec un prix moyen de 2 275 €/m², le 3 Rue Bougainville se situe 7.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Bougainville par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Bougainville se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 32.73 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Bougainville à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Bougainville est de 12.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.25 € à 15.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.43 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 9.82 % sur 1 an et baissé de 2.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
