25 Rue de l'Alcazar, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de l'Alcazar, affiche un prix moyen de 2 201 €/m², supérieur de 0.69 % à celui du n°23 mais inférieur de 7.4 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de l'Alcazar, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vallière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 56 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 454 mètres
- - Collège Jules Ferry à 447 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 819 mètres
- - Ecole technique privée Beauté et Coiffure à 349 mètres
- - Ecole maternelle Helvétie à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Bourg à 227 mètres
Ventes au 25 Rue de l'Alcazar
Une vente a été recensée au 25 Rue de l'Alcazar. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de l'Alcazar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de l'Alcazar, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de l'Alcazar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de l'Alcazar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de l'Alcazar dans son marché local
Prix du 25 Rue de l'Alcazar par rapport à la voie
Sur Rue de l'Alcazar, le prix moyen des appartements s'établit à 2 535 €/m². Avec un prix moyen de 2 201 €/m², le 25 Rue de l'Alcazar se situe 13.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de l'Alcazar par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de l'Alcazar se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 28.41 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de l'Alcazar à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de l'Alcazar est de 13.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.36 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 9.82 % sur 1 an et baissé de 2.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
