32 Rue de l'Alcazar, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de l'Alcazar, affiche un prix moyen de 2 787 €/m², inférieur de 5.65 % à celui du n°30 mais supérieur de 0.36 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de l'Alcazar, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vallière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 53 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0571 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles Vallières à 87 mètres
- - Narbonne à 1108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 506 mètres
- - Collège Jules Ferry à 499 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 799 mètres
- - Ecole technique privée Beauté et Coiffure à 382 mètres
- - Ecole maternelle Helvétie à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Bourg à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de l'Alcazar
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de l'Alcazar au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de l'Alcazar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de l'Alcazar, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de l'Alcazar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de l'Alcazar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de l'Alcazar dans son marché local
Prix du 32 Rue de l'Alcazar par rapport à la voie
Sur Rue de l'Alcazar, le prix moyen des appartements s'établit à 2 530 €/m². Avec un prix moyen de 2 787 €/m², le 32 Rue de l'Alcazar se situe 10.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de l'Alcazar par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de l'Alcazar se situe 20.39 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 62.51 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de l'Alcazar à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de l'Alcazar est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
