9 Rue de l'Alcazar, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Alcazar, affiche un prix moyen de 2 687 €/m², inférieur de 8.26 % à celui du n°8 mais supérieur de 13.47 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Alcazar, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Vallière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 1 parking - 149 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Ferroul à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 356 mètres
- - Collège Jules Ferry à 351 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 889 mètres
- - Lycée général et technologique Docteur Lacroix à 322 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Bourg à 162 mètres
Ventes au 9 Rue de l'Alcazar
Une vente a été recensée au 9 Rue de l'Alcazar. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Alcazar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Alcazar, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Alcazar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Alcazar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Alcazar dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Alcazar par rapport à la voie
Sur Rue de l'Alcazar, le prix moyen des appartements s'établit à 2 535 €/m². Avec un prix moyen de 2 687 €/m², le 9 Rue de l'Alcazar se situe 6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Alcazar par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Alcazar se situe 17.39 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 56.77 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Alcazar à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Alcazar est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 9.82 % sur 1 an et baissé de 2.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
