1 Rue des 3 Pigeons, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des 3 Pigeons, affiche un prix moyen de 2 042 €/m².Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des 3 Pigeons, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Cité Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 28 logements - 2 locaux - 459 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Fontaines à 32 mètres
- - Narbonne à 822 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 323 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 352 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 496 mètres
- - Ecole technique privée Beauté et Coiffure à 217 mètres
- - Ecole maternelle Helvétie à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Montmorency à 346 mètres
Ventes au 1 Rue des 3 Pigeons
Les 5 ventes au 1 Rue des 3 Pigeons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des 3 Pigeons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des 3 Pigeons, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des 3 Pigeons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des 3 Pigeons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des 3 Pigeons dans son marché local
Prix du 1 Rue des 3 Pigeons par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Pigeons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 037 €/m². Avec un prix moyen de 2 042 €/m², le 1 Rue des 3 Pigeons se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des 3 Pigeons par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des 3 Pigeons se situe 10.79 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 19.14 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des 3 Pigeons à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des 3 Pigeons est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 14.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.44 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 9.82 % sur 1 an et baissé de 2.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
