2 Rue des Passerelles, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Passerelles, affiche un prix moyen de 1 689 €/m², inférieur de 3.87 % à celui du n°2 bis et du 3.6 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Passerelles, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Cité Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 3117 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0551 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0550 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Cuxac à 135 mètres
- - Narbonne à 604 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 582 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 466 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 498 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 643 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 446 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Passerelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Passerelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Passerelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Passerelles, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Passerelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Passerelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Passerelles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Passerelles par rapport à la voie
Sur Rue des Passerelles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 933 €/m². Avec un prix moyen de 1 689 €/m², le 2 Rue des Passerelles se situe 12.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Passerelles par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Passerelles se situe 27.23 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 1.46 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Passerelles à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Passerelles est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
