8 Rue du Professeur Fleming, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Professeur Fleming, affiche un prix moyen de 2 124 €/m², inférieur de 1.48 % à celui du n°2 bis et de n°16.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Professeur Fleming, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Razimbaud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 23 parkings - 524 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Divies à 105 mètres
- - Narbonne à 898 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu à 530 mètres
- - Collège Montesquieu à 477 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1183 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 833 mètres
- - Ecole maternelle Maria Montessori à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 223 mètres
Ventes au 8 Rue du Professeur Fleming
Les 8 ventes au 8 Rue du Professeur Fleming constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Professeur Fleming
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Professeur Fleming, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Professeur Fleming
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Professeur Fleming complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Professeur Fleming dans son marché local
Prix du 8 Rue du Professeur Fleming par rapport à la voie
Sur Rue du Professeur Fleming, le prix moyen des appartements s'établit à 2 224 €/m². Avec un prix moyen de 2 124 €/m², le 8 Rue du Professeur Fleming se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Professeur Fleming par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Professeur Fleming se situe 8.17 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 9.92 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Professeur Fleming à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Professeur Fleming est de 12.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 14.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.44 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 200 € au 8 Rue du Professeur Fleming à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 310 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 655 € en assurant vous-même les visites, ou 1 328 € si le professionnel les prend en charge.
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