29 Rue du Razés, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue du Razés, affiche un prix moyen de 2 195 €/m², supérieur de 1.2 % à celui du n°46 bis et du 1.25 % à celui du n°54 bis.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue du Razés, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Maraussan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 1 local - 11 parkings - 293 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0736 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maraussan à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 377 mètres
- - Collège Jules Ferry à 395 mètres
- - Lycée général et technologique Docteur Lacroix à 209 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 415 mètres
- - Ecole élémentaire Françoise de Cézelli à 439 mètres
Ventes au 29 Rue du Razés
Les 4 ventes au 29 Rue du Razés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue du Razés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue du Razés, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue du Razés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue du Razés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue du Razés dans son marché local
Prix du 29 Rue du Razés par rapport à la voie
Sur Rue du Razés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 209 €/m². Avec un prix moyen de 2 195 €/m², le 29 Rue du Razés se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue du Razés par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue du Razés se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 28.06 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue du Razés à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 29 Rue du Razés est de 12.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 15.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.6 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
