46 bis Rue du Razés, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 bis Rue du Razés, affiche un prix moyen de 2 169 €/m², inférieur de 1.18 % à celui du n°29 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°54 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 bis Rue du Razés, 11100 Narbonne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maraussan à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 384 mètres
- - Collège Jules Ferry à 402 mètres
- - Lycée général et technologique Docteur Lacroix à 217 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Françoise de Cézelli à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 46 bis Rue du Razés
Aucune vente n'a été recensée au 46 bis Rue du Razés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 bis Rue du Razés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 bis Rue du Razés, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 bis Rue du Razés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 bis Rue du Razés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 bis Rue du Razés dans son marché local
Prix du 46 bis Rue du Razés par rapport à la voie
Sur Rue du Razés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 209 €/m². Avec un prix moyen de 2 169 €/m², le 46 bis Rue du Razés se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 bis Rue du Razés par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 bis Rue du Razés se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 26.55 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 bis Rue du Razés à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 46 bis Rue du Razés est de 12.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.41 € à 15.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.76 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
