2 Rue Girard, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Girard, affiche un prix moyen de 2 045 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
82 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Girard, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Cité Est.
1 niveau - 158 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Victor Hugo à 236 mètres
- - Narbonne à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 73 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 170 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 182 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 30 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 100 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Girard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Girard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Girard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Girard, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Girard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Girard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Girard dans son marché local
Prix du 2 Rue Girard par rapport à la voie
Sur Rue Girard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 117 €/m². Avec un prix moyen de 2 045 €/m², le 2 Rue Girard se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Girard par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Girard se situe 11.59 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 13.27 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Girard à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Girard est de 12.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.97 € à 14.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.86 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 250 € au 2 Rue Girard à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 113 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 556 € en assurant vous-même les visites, ou 1 278 € si le professionnel les prend en charge.
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