3 Rue Henri Rouzaud, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Henri Rouzaud, affiche un prix moyen de 2 389 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Henri Rouzaud, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 3 locaux - 15 parkings - 280 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0566 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ile Verte à 101 mètres
- - Narbonne à 1142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 676 mètres
- - Collège Cité à 741 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 893 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 688 mètres
- - Ecole maternelle Fabre d'Eglantine à 256 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 359 mètres
Ventes au 3 Rue Henri Rouzaud
Les 4 ventes au 3 Rue Henri Rouzaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Henri Rouzaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Henri Rouzaud, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Henri Rouzaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Henri Rouzaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Henri Rouzaud dans son marché local
Prix du 3 Rue Henri Rouzaud par rapport à la voie
Sur Rue Henri Rouzaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 422 €/m². Avec un prix moyen de 2 389 €/m², le 3 Rue Henri Rouzaud se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Henri Rouzaud par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Henri Rouzaud se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 39.3 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Henri Rouzaud à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Henri Rouzaud est de 13.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.92 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
