2 Rue Marceau, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 2 107 €/m², inférieur de 3.57 % à celui du n°1 mais supérieur de 4.98 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
91 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marceau, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Bourg-Charité à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 394 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Fontaines à 102 mètres
- - Narbonne à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 411 mètres
- - Collège Jules Ferry à 392 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 621 mètres
- - Ecole technique privée Beauté et Coiffure à 94 mètres
- - Ecole maternelle Helvétie à 75 mètres
- - Ecole élémentaire Montmorency à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marceau, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 2 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 770 €/m². Avec un prix moyen de 2 107 €/m², le 2 Rue Marceau se situe 19.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marceau par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marceau se situe 8.91 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 10.64 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marceau à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marceau est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 350 € au 2 Rue Marceau à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 268 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 634 € en assurant vous-même les visites, ou 1 317 € si le professionnel les prend en charge.
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