8 Rue Michelet, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Michelet, affiche un prix moyen de 1 852 €/m², inférieur de 2.32 % à celui du n°8 bis et de n°7.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 81 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Michelet, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 85 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 219 mètres
- - Narbonne à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 114 mètres
- - Collège Cité à 165 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 198 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 68 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 86 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 177 mètres
Ventes au 8 Rue Michelet
Les 6 ventes au 8 Rue Michelet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Michelet, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Michelet dans son marché local
Prix du 8 Rue Michelet par rapport à la voie
Sur Rue Michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 891 €/m². Avec un prix moyen de 1 852 €/m², le 8 Rue Michelet se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Michelet par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Michelet se situe 19.93 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 21.46 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Michelet à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Michelet est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 14.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 600 € au 8 Rue Michelet à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 630 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 315 € en assurant vous-même les visites, ou 1 158 € si le professionnel les prend en charge.
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