4 Rue Niquet, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Niquet, affiche un prix moyen de 1 735 €/m², supérieur de 3.15 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Niquet, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 447 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 119 mètres
- - Narbonne à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 260 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 390 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 493 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 298 mètres
- - Ecole maternelle Helvétie à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Niquet
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Niquet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Niquet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Niquet, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Niquet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Niquet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Niquet dans son marché local
Prix du 4 Rue Niquet par rapport à la voie
Sur Rue Niquet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 734 €/m². Avec un prix moyen de 1 735 €/m², le 4 Rue Niquet se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Niquet par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Niquet se situe 25.05 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 1.17 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Niquet à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Niquet est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
