28 Rue Rossini, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Rossini, affiche un prix moyen de 2 773 €/m², supérieur de 0.84 % à celui du n°26 mais inférieur de 3.88 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Rossini, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Vallière.
2 niveaux - 166 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle Victor Hugo à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 608 mètres
- - Collège Jules Ferry à 605 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 925 mètres
- - Lycée général et technologique Docteur Lacroix à 538 mètres
- - Ecole maternelle Fabre d'Eglantine à 478 mètres
- - Ecole élémentaire Bourg à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Rossini
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Rossini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Rossini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Rossini, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Rossini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Rossini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Rossini dans son marché local
Prix du 28 Rue Rossini par rapport à la voie
Sur Rue Rossini, le prix moyen des appartements s'établit à 2 772 €/m². Avec un prix moyen de 2 773 €/m², le 28 Rue Rossini se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Rossini par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Rossini se situe 19.89 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 17.6 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Rossini à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Rossini est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 650 € au 28 Rue Rossini à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 933 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 466 € en assurant vous-même les visites, ou 1 733 € si le professionnel les prend en charge.
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