41 Rue Rossini, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Rossini, affiche un prix moyen de 2 793 €/m², supérieur de 14.66 % à celui du n°32 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Rossini, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Vallière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 14 parkings - 342 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle Victor Hugo à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 666 mètres
- - Collège Jules Ferry à 663 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 940 mètres
- - Ecole technique privée Beauté et Coiffure à 592 mètres
- - Ecole maternelle Fabre d'Eglantine à 447 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 462 mètres
Ventes au 41 Rue Rossini
Les 4 ventes au 41 Rue Rossini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Rossini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Rossini, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Rossini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Rossini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Rossini dans son marché local
Prix du 41 Rue Rossini par rapport à la voie
Sur Rue Rossini, le prix moyen des appartements s'établit à 2 772 €/m². Avec un prix moyen de 2 793 €/m², le 41 Rue Rossini se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Rossini par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Rossini se situe 20.75 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 18.45 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Rossini à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Rossini est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 650 € au 41 Rue Rossini à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 983 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 491 € en assurant vous-même les visites, ou 1 746 € si le professionnel les prend en charge.
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