4 bis Rue Rossini, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Rossini, affiche un prix moyen de 2 786 €/m², inférieur de 3.6 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Rossini, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vallière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 132 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles Vallières à 75 mètres
- - Narbonne à 1079 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 492 mètres
- - Collège Jules Ferry à 483 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 767 mètres
- - Ecole technique privée Beauté et Coiffure à 348 mètres
- - Ecole maternelle Helvétie à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Bourg à 253 mètres
Ventes au 4 bis Rue Rossini
Une vente a été recensée au 4 bis Rue Rossini. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Rossini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Rossini, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Rossini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Rossini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Rossini dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Rossini par rapport à la voie
Sur Rue Rossini, le prix moyen des appartements s'établit à 2 772 €/m². Avec un prix moyen de 2 786 €/m², le 4 bis Rue Rossini se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Rossini par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Rossini se situe 20.45 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 18.15 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Rossini à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Rossini est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 16.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 300 € au 4 bis Rue Rossini à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 965 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 483 € en assurant vous-même les visites, ou 1 741 € si le professionnel les prend en charge.
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