8 bis Rue Vauban, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Vauban, affiche un prix moyen de 2 325 €/m², supérieur de 1.44 % à celui du n°10 et de n°6 ter.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Vauban, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Cassayet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 109 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0731 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Ecole Montmorency à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 103 mètres
- - Collège Jules Ferry à 85 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 930 mètres
- - Ecole technique privée Beauté et Coiffure à 217 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 33 mètres
- - Ecole élémentaire Françoise de Cézelli à 62 mètres
Ventes au 8 bis Rue Vauban
Une vente a été recensée au 8 bis Rue Vauban. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Vauban, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Vauban dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 181 €/m². Avec un prix moyen de 2 325 €/m², le 8 bis Rue Vauban se situe 6.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Vauban par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Vauban se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 35.57 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Vauban à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Vauban est de 12.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.42 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
