12 bis Rue Marcellin Albert, 11110 Vinassan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Marcellin Albert, affiche un prix moyen de 2 060 €/m².Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Marcellin Albert, 11110 Vinassan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Vinassan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 65 logements - 64 parkings - 2261 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0105 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vinassan Village à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle l'Olivette à 565 mètres
- - Ecole primaire Olivette à 561 mètres
Ventes au 12 bis Rue Marcellin Albert
Les 36 ventes au 12 bis Rue Marcellin Albert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Marcellin Albert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Marcellin Albert, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Marcellin Albert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Marcellin Albert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Marcellin Albert dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Marcellin Albert par rapport à la voie
Sur Rue Marcellin Albert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 058 €/m². Avec un prix moyen de 2 060 €/m², le 12 bis Rue Marcellin Albert se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Marcellin Albert par rapport à Vinassan et à Aude
À Vinassan, le prix moyen des appartements atteint 1 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Marcellin Albert se situe 3.78 % au-dessus de la moyenne de Vinassan et 20.12 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Marcellin Albert à Vinassan
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Marcellin Albert est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.87 % au loyer moyen estimé à Vinassan, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vinassan a baissé de 11.83 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 522 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 251 €/m² au premier semestre 2025.
