57 Avenue de Marengo, 12160 Baraqueville
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 57 Avenue de Marengo, affiche un prix moyen de 1 296 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°43 et du 0.23 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 57 Avenue de Marengo, 12160 Baraqueville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Baraqueville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 180 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°2208 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0756 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baraqueville - Av. Du Centre à 291 mètres
- - Baraqueville Carcenac Peyralès à 804 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 202 mètres
- - Ecole maternelle publique Georges Brassens à 572 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Dominique à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 57 Avenue de Marengo
Aucune vente n'a été recensée au 57 Avenue de Marengo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 57 Avenue de Marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 57 Avenue de Marengo, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 57 Avenue de Marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 57 Avenue de Marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 57 Avenue de Marengo dans son marché local
Prix du 57 Avenue de Marengo par rapport à la voie
Sur Avenue de Marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 293 €/m². Avec un prix moyen de 1 296 €/m², le 57 Avenue de Marengo se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 57 Avenue de Marengo par rapport à Baraqueville et à Aveyron
À Baraqueville, le prix moyen des appartements atteint 1 699 €/m². Le prix moyen des appartements au 57 Avenue de Marengo se situe 23.72 % en dessous de la moyenne de Baraqueville et 17.03 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 57 Avenue de Marengo à Baraqueville
Le loyer moyen estimé au 57 Avenue de Marengo est de 9.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.06 € à 11.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Baraqueville, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baraqueville a baissé de 12.07 % sur 1 an et baissé de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 443 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 114 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 932 €/m² sur la période récente.
