18 bis Rue Polonceau, 12700 Capdenac-Gare
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 bis Rue Polonceau, affiche un prix moyen de 1 675 €/m², inférieur de 3.01 % à celui du n°22 mais identique à celui du n°16.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Rue Polonceau, 12700 Capdenac-Gare
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Capdenac à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 259 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne-d'Arc à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 18 bis Rue Polonceau
Aucune vente n'a été recensée au 18 bis Rue Polonceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Rue Polonceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Rue Polonceau, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Rue Polonceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Rue Polonceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Rue Polonceau dans son marché local
Prix du 18 bis Rue Polonceau par rapport à la voie
Sur Rue Polonceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 691 €/m². Avec un prix moyen de 1 675 €/m², le 18 bis Rue Polonceau se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Rue Polonceau par rapport à Capdenac-Gare et à Aveyron
À Capdenac-Gare, le prix moyen des appartements atteint 1 702 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Rue Polonceau se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de Capdenac-Gare et 7.23 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Rue Polonceau à Capdenac-Gare
Le loyer moyen estimé au 18 bis Rue Polonceau est de 10.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 13.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.51 % au loyer moyen estimé à Capdenac-Gare, qui est de 11 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capdenac-Gare a baissé de 2.75 % sur 1 an et augmenté de 36.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 930 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 107 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 750 €/m² sur la période récente.
