9 Rue Victor Noir, 12700 Capdenac-Gare
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Victor Noir, affiche un prix moyen de 1 622 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.25 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Victor Noir, 12700 Capdenac-Gare
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capdenac-Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 89 m² au sol - orientation est-sud - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Capdenac à 348 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 152 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne-d'Arc à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Victor Noir
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Victor Noir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Victor Noir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Victor Noir, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Victor Noir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Victor Noir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Victor Noir dans son marché local
Prix du 9 Rue Victor Noir par rapport à la voie
Sur Rue Victor Noir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 645 €/m². Avec un prix moyen de 1 622 €/m², le 9 Rue Victor Noir se situe 1.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Victor Noir par rapport à Capdenac-Gare et à Aveyron
À Capdenac-Gare, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Victor Noir se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de Capdenac-Gare et 3.97 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Victor Noir à Capdenac-Gare
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Victor Noir est de 10.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 12.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Capdenac-Gare, qui est de 11 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capdenac-Gare a baissé de 3.15 % sur 1 an et augmenté de 35.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 930 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 107 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 750 €/m² sur la période récente.
