28 Rue Emile Nègre, 12300 Decazeville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Emile Nègre, affiche un prix moyen de 1 061 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°37 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Emile Nègre, 12300 Decazeville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 211 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cabrol à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel La Découverte à 906 mètres
- - Collège privé Sainte-Foy à 316 mètres
- - Lycée polyvalent La Découverte à 880 mètres
- - Ecole maternelle pubique Jean Moulin à 502 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Foy à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Emile Nègre
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Emile Nègre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Emile Nègre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Emile Nègre, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Emile Nègre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Emile Nègre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Emile Nègre dans son marché local
Prix du 28 Rue Emile Nègre par rapport à la voie
Sur Rue Emile Nègre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 310 €/m². Avec un prix moyen de 1 061 €/m², le 28 Rue Emile Nègre se situe 19.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Emile Nègre par rapport à Decazeville et à Aveyron
À Decazeville, le prix moyen des appartements atteint 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Emile Nègre se situe 7.06 % au-dessus de la moyenne de Decazeville et 31.99 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Emile Nègre à Decazeville
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Emile Nègre est de 10.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.32 € à 12.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Decazeville, qui est de 9.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Decazeville a baissé de 25.74 % sur 1 an et baissé de 13.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 684 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 335 €/m² au premier semestre 2025.
