9 Rue Emile Nègre, 12300 Decazeville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Emile Nègre, affiche un prix moyen de 1 416 €/m², supérieur de 0.5 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Emile Nègre, 12300 Decazeville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 338 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel La Découverte à 797 mètres
- - Collège privé Sainte-Foy à 236 mètres
- - Lycée polyvalent La Découverte à 753 mètres
- - Ecole maternelle pubique Jean Moulin à 273 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Foy à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Emile Nègre
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Emile Nègre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Emile Nègre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Emile Nègre, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Emile Nègre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Emile Nègre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Emile Nègre dans son marché local
Prix du 9 Rue Emile Nègre par rapport à la voie
Sur Rue Emile Nègre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 296 €/m². Avec un prix moyen de 1 416 €/m², le 9 Rue Emile Nègre se situe 9.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Emile Nègre par rapport à Decazeville et à Aveyron
À Decazeville, le prix moyen des appartements atteint 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Emile Nègre se situe 42.89 % au-dessus de la moyenne de Decazeville et 9.35 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Emile Nègre à Decazeville
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Emile Nègre est de 10.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.51 € à 12.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Decazeville, qui est de 9.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Decazeville a baissé de 25.74 % sur 1 an et baissé de 13.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 684 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 335 €/m² au premier semestre 2025.
