2 Rue Lassalle, 12300 Decazeville
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lassalle, affiche un prix moyen de 772 €/m², supérieur de 4.18 % à celui du n°3 mais identique à celui du n°2 quater.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lassalle, 12300 Decazeville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 144 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0264 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Decazes à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Foy à 554 mètres
- - Ecole maternelle pubique Jean Moulin à 835 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Foy à 596 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lassalle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lassalle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lassalle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lassalle, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lassalle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lassalle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lassalle dans son marché local
Prix du 2 Rue Lassalle par rapport à la voie
Sur Rue Lassalle, le prix moyen des appartements s'établit à 741 €/m². Avec un prix moyen de 772 €/m², le 2 Rue Lassalle se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lassalle par rapport à Decazeville et à Aveyron
À Decazeville, le prix moyen des appartements atteint 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lassalle se situe 21.94 % en dessous de la moyenne de Decazeville et 55.43 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lassalle à Decazeville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lassalle est de 9.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.54 € à 10.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Decazeville, qui est de 9.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Decazeville a baissé de 25.89 % sur 1 an et baissé de 13.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 684 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 335 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 38 600 € au 2 Rue Lassalle à Decazeville, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 930 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 965 € en assurant vous-même les visites, ou 483 € si le professionnel les prend en charge.
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