2 a Rue de la Pépinière, 12100 Millau
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue de la Pépinière, affiche un prix moyen de 1 949 €/m², supérieur de 2.42 % à celui du n°2 b mais inférieur de 0.76 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue de la Pépinière, 12100 Millau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare-Beauregard à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 278 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Millau - Gare Sncf à 187 mètres
- - Millau à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Aymard à 359 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 189 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'IUT à 588 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc à 173 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue de la Pépinière
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue de la Pépinière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue de la Pépinière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue de la Pépinière, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue de la Pépinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue de la Pépinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue de la Pépinière dans son marché local
Prix du 2 a Rue de la Pépinière par rapport à la voie
Sur Rue de la Pépinière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 931 €/m². Avec un prix moyen de 1 949 €/m², le 2 a Rue de la Pépinière se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue de la Pépinière par rapport à Millau et à Aveyron
À Millau, le prix moyen des appartements atteint 1 825 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue de la Pépinière se situe 6.79 % au-dessus de la moyenne de Millau et 24.78 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue de la Pépinière à Millau
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue de la Pépinière est de 12.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.1 % au loyer moyen estimé à Millau, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Millau a augmenté de 1.2 % sur 1 an et augmenté de 3.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 293 €/m² au premier semestre 2020 à 1 851 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 803 €/m² sur la période récente.
